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Puis-je m'enrichir par l'immobilier ? |
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Les gens pensent en général que l'immobilier est une façon de s'enrichir. J'ai 100 000$ d'équité sur ma maison mais pas de cash, Comment puis-je m'enrichir par l'immobilier? Par l'achat de blocs appartement ? Par l'achat d'un duplex ou d'un triplex ? |
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Qu’est-ce qui arrive quand l’obligation garantie par l’hypothèque se termine ? |
L’hypothèque se termine également.
Par exemple, Richard donne une hypothèque sur sa maison à la banque pour garantir un prêt. Une fois que Richard a fini de le rembourser, l’hypothèque s’éteint parce que l’obligation qu’elle garantit s’est éteinte. |
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Quest-ce qu’un débiteur peut faire pour empêcher le créancier d’exercer ses droits ? |
Un débiteur a deux options s’il veut empêcher le créancier d’exercer ses droits en vertu de l’hypothèque :
- Il peut rembourser au créancier la totalité de sa dette.
- Il peut remédier à la situation qui fait qu’il est en défaut (Voir la question « qu’est-ce que le défaut? »).
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Qu’est-ce qui arrive si un bien est grevé par plus d’une hypothèque ? |
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Quand un bien est grevé par plus d’une hypothèque, la date, l’heure et même la minute à laquelle chaque hypothèque a été publiée deviennent très importantes! En effet, les hypothèques publiées en premier ont priorité sur celles qui sont publiées plus tard. Un créancier qui publie son hypothèque avant tout le monde peut donc exercer le premier ses droits découlant de l’hypothèque. Si le bien hypothéqué est vendu, il peut recevoir en priorité le produit de la vente, avant les créanciers dont l’hypothèque a été publiée après la sienne et avant les créanciers ordinaires (c’est-à-dire les personnes qui n’ont pas d’hypothèque mais à qui le débiteur doit de l’argent). |
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Qu’est-ce qui se passe si le bien hypothéqué est donné ou vendu ? |
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Si l’hypothèque a été publiée, la vente ne change rien aux droits du créancier. Ce dernier peut exercer les droits qui découlent de l’hypothèque même si le bien hypothéqué a un nouveau propriétaire. On appelle ce droit du créancier le « droit de suite ». |
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