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Frais reliés à la vente d'une maison |
Vous avez pris la décision de vendre votre maison, mais il y a quelques frais importants à considérer lors de la vente de votre propriété :
En voici un bref petit résumé :
- L'inspection / réparation, test de pyrite et autres
- L'acheteur ou le vendeur doit souvent payer afin de faire préparer un rapport d'inspection du bâtiment ou certains tests d'experts nécessaires.
La vente est souvent conditionnelle au résultat de ce rapport. Les conditions écrites dans ces rapports peuvent parfois résulter en coûts supplémentaires pour le vendeur.
- Les frais de transaction
- Honoraires professionnels comprenant un examen légal de l'offre d'achat, la préparation du transfert de titre, le temps pour répondre aux demandes de l'acheteur,
la préparation de tous documents de transfert d'hypothèque, et l'exécution de tous les autres détails de la transaction.
- Certificat de localisation
- Document démontrant l'état actuel de la propriété qui doit obligatoirement être préparé par un arpenteur-géomètre.
Dans la majorité des cas, celui-ci est payé par le vendeur. Il peut y avoir quelques exceptions.
- Rembousement anticipé ; gare au pénalité
- Généralement, cette pénalité sera le maximum entre trois mois d'intérêts ou la perte des intérêts encourus par votre institution financière dûe au remboursement total de l'hypothèque.
Pour savoir à quel montant cela correspond pour vous, vous devez consulter votre acte de prêt.
- Acquitement de l'hypothèque ; quittance
- Un document ou un reçu qui vous dégage d'une dette, dans ce cas-ci, de votre hypothèque.
C'est un notaire qui vous facturera ce qui lui en coûte d'enregistrer la transaction ainsi que ses honoraires pour effectuer la démarche auprès de votre institution financière.
Habituellement, la quittance est obtenue par le notaire de l'acheteur. Pour connaître le montant exact, vous devez consulter le notaire.
- Frais accessoires et ajustement de compte
- Vous devez les acquiter, à la conclusion de la vente chez le notaire.
Ceux-ci comprenent les taxes foncières et scolaires, certains combustible de chauffage, etc...
Le notaire se charge de faire les calculs au prorata en fonction de la date d'ajustement stipulé dans l'offre d'achat.
- Commission de l'agent immobilier
- Elle sera déduite du montant de la vente directement chez le notaire à même les fruits de la vente.
- Frais de déménagement
- Location de camion, déménageur, services d'entreposage...
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